1?、建筑高度大于100m的住宅?
建筑高度大于100m的住宅?應設置完整的火災自動報警系統(tǒng)，包括公共區(qū)域及住宅套內(nèi)，《建筑防火通用規(guī)范》GB 55037-2022第8.3.2條第3款的要求非常合理。但是《住宅項目規(guī)范》GB 55038-2025規(guī)定，住宅建筑高度最高為80m，所以“?建筑高度大于100m的住宅?”將來一段時間是沒有新建的。
2?、建筑高度大于54m但不大于100m的住宅?
建筑高度大于54m但不大于100m的住宅，公共部位(如走廊、樓梯間、電梯廳等)?應設置?火災自動報警系統(tǒng)；套內(nèi)空間?宜設置?火災探測器。
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3、建筑高度不大于54m的高層住宅?
?建筑高度不大于54m的高層住宅，其公共部位?宜設置?火災自動報警系統(tǒng)；
4、低層或多層住宅
低層或多層住宅規(guī)范、標準沒有要求設置火災自動報警系統(tǒng)，有些別墅項目設置該系統(tǒng)屬于自愿行為，也沒問題，因為國家標準是最低要求，比國標高是可以的。
5、消防聯(lián)動
有些住宅小區(qū)盡管樓層不高，但其紅線內(nèi)為大開挖的車庫、設備用房、倉庫等，這種情況往往需聯(lián)動消防水泵、機械排煙、防火卷簾門、應急照明等消防設施，這種情況公共部位?也必須設置?火災自動報警系統(tǒng)。
需要說明，《住宅項目規(guī)范》GB 55038-2025規(guī)定，4層及以上需設電梯，消防“切非”也屬于消防聯(lián)動范疇。
作者：李炳華
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